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一线城市房屋交易量下滑主要来自监管的压力

    U乐娱乐平台一线城市被认为是最有价值的城市,房价也是最坚挺的。但在2017年,北京、上海、广州和深圳的单手住宅交易量几乎减少了一半,交易量达到近20万。在四个一线城市,上海、广州和深圳的房价也同比下降。业内专家指出,城市交易量的一线主要来自监管的压力。对售前卡的控制以及对购买和其他政策的限制,已经完全抑制了供需双方的交易。
    三、四线城市仍处于去库存化的状态,但一线城市的紧缩政策并没有那么好。根据北京市住房和建筑委员会的交易数据,2017年北京共售出42428套住宅产品,低于2016年的81,164套。交易金额为2179。89亿元,较2016年下降47%。根据网易房地产监测数据,2017年上海的交易量为51974,而2016年为112591,超过一半。
    深圳和广州在2017年的交易中也出现了同比下降。去年深圳共售出了25820套住房,这是8年来首次跌破3万辆。根据阳光家庭网站的数据,2017年广州的居住建筑总数为889859栋,比2016年127,719套的历史峰值少了约30%。同比下降30%并不意味着广州房地产市场今年将陷入低迷。事实上,在今年的广州,89859的交易数量仍然处于正常的水平。与北京、上海等一线城市近50%的交易量相比,广州的交易量在这一监管年中取得了巨大的成功。
    与交易量相比,交易价格更为封闭。数据显示,2017年全年广州住宅成交均价16451元/平方米,相比之下,2016年广州房价每平米205元/平方米,广州房价自2004年以来首次下跌。在临近的深圳,在连续15个月下跌后,20 17年的平均价格为每平方米54,445元。数据还显示,上海新住宅的平均价格从2016年的54454元/平方米跌至2010年的45088元/平方米。
    业内人士指出,一线城市的房价数据呈现下降趋势,但房价并未必然下跌,部分受调控和结构交易的影响。以广州为例,在2017年,城市房价较低,在广州的成交比例达到前所未有的30%,在一定程度上决定了这一结构性变化,降低了广州市的平均价格。在市区房价较高的地区,有关部门已经采取了限价和售前许可证。在一定程度上降低了交易的高价格,也进一步拉低了平均价格。去年一线城市房地产市场普遍呈现数量价格下跌,主要原因是来自严格的监管。深圳,例如,在2016年10·4新政限购政策再次收紧,如深家庭购买第二套住房首付百分之一百七十,深和年限增加从2年到5年的社保,和20 17年抵押贷款利率继续改善,也限制了市场购买力的主要因素之一。
 
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